小产权房能买吗?安全吗?该如何选择小产权房

  来源:www.0755yfw.com发布日期::2018-08-14浏览次数:287

摘要:小产权房能不能买,要考虑购房者买来的用途,是自己住还是转让。不同的人有不同的需求。小产权房的交易现象毕竟还是挺普遍,购房者可以结合考虑各种因素决定是否购买。

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拿深圳来说,商品房总价太高了,在加上政府限购,三价合一的政策;阻挡了很多刚需族置业的脚步,很多人就把焦点对准了小产权房,那么,小产权到底能不能买呢?

首先,要搞清这个问题,要知道什么是小产权?

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称乡产权房小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

小产权房能不能买,要考虑购房者买来的用途,是自己住还是转让。不同的人有不同的需求。小产权房的交易现象毕竟还是挺普遍,购房者可以结合考虑各种因素决定是否购买。

(一)仅作住房用途

如果是自己住的话,小产权房还是可以考虑入手的,因为这类房屋一般比较低。但是购买时首先应尽量找成规模的城中村或大型小区房,这样该楼已成片区,即使政府要拆迁也不可能说拆就拆。其次,协议书内容要应尽可能详细,包括各方面的内容,比如可以在协议书上规定:政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后,买主永久拥有该房子,并遇政府拆迁或其他因素,所有赔偿都归买主所有;原户主或村委售出房产后,单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等。最后,叫所有人见证人见证并在协议书上签名。

(二)投资转让用途

如果购买产权房是出于投资的目的,可以选择地段比较好,规模比较大的或位置比较好的城中村项目;这样出手会比较好一点,别买太大,别买太偏,别买太烂

深圳小产权所占比例已经高达50%以上,在这么大比例的影响下,不仅为太多收入不是很高的人有了一个家,更是承担着深圳经济发展的主力。

小产权房产生原因是什么?

1》城市房价过高:中国许多大中城市的高房价是催生产权,小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡,若干大城市的房价长期快速上涨,远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时,政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。

2》擦边球的空间:根据法律规定,在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上,农民可以自行经营,而且农民自建的住房也是可以进行交易的。正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方,才导致了各地小产权房建设的泛滥,在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。

3》农地制度不合理:小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产,不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金(其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用);由村集体牵头开发,省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中,农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。

为什么还要感谢小产权?

1》不仅让一部分城镇居民买到了廉价的住房,而且可以起到平抑城市商品房价格的作用。

2》按深圳为例,最开始75%的房子是小产权,在整个城市的建设过程中,起到了举足轻重的作用,其效果绝对大于商品房?

3》深圳90%以上的人口都是外来人口,大多数白手起家的人都过租小产权的习惯,慢慢缓解了城市的压力。

4》客户选择短期持有,作为一种投资理财的方式尽量选择交通方便,靠近地铁口,并且小户型的,这样您这样才会转手更快

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