买房咋选择?买深圳小产权房好还是惠州大亚湾好?哪个划算?

  来源:深圳小产权发布日期::2018-08-14浏览次数:473

摘要:您选择投资,可以选择深圳的小产权,因为转手容易,并且租金高; 回本会快一点。如果是自住,时间又自由的话可以考虑惠州,住着确实舒服,如果要考虑路程等深圳上班,还是建议选深圳小产权,生活方便配套齐全,交通便利!毕竟逃不开深圳! 但是,上文所涉及的小产权赔偿,都是一些个例,毕竟小产权还不怎么被政府认可

客户经常会问我这样一个问题,我现在手头有30万左右的样子?也看了很多深圳的小产权,要么就没有看见合适的,看中了要么价位就太高;最近有想要有想法看看惠州的商品房;你们从事的是这行,你觉得我到底是选择惠州的商品房,还是选择深圳的农民房呢?

其实我觉得,客户无论是买小产权,还是商品房,无非就是三个目的;投资和居住,当然两者皆有的会占大多数的比例.所以我就按照投资和居住两块进行分析和比较下;以惠州做下对比;

首先我们以深圳和惠州的商品房对比一下

1,首先我们先从地理位置进行比较

惠州,位于广东省中南部东江之滨,珠江三角洲东北端,南临南海大亚湾,毗邻深圳、香港,北连河源市,东接汕尾市,西邻东莞市和广州市,是珠江三角洲地区中心城市之一。辖惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县、龙门县等23县,并设有两个国家级开发区:大亚湾经济技术开发区、仲恺高新技术产业开发区,属珠三角经济区。

深圳,简称,别称鹏城,中国四大一线城市之一 ,广东省省辖市、计划单列市、副省级市、国家区域中心城市、超大城市。地处广东南部,珠江三角洲东岸,与香港一水之隔,东临大亚湾和大鹏湾,西濒珠江口和伶仃洋,南隔深圳河与香港相连,北部与东莞、惠州接壤。

结论;相对于惠州,在1997年改革开放以来,深圳的经济突飞猛进,也是首批一线城市;就地理位置来说,深圳完胜惠州。

2,其次,我们从两个升值潜力开分析一下

1》面积;

深圳的面积1996.85平方公里

惠州的面积11599平方公里

2房产价格

深圳的商品房的价格在全中国都是排的上名的,动不动上亿的豪宅,靠近地铁口的普通住宅都已经卖到了5万多每平米(清湖幸福城),而惠州没有过万的项目还有很多;我朋友的同事买在惠州博罗的富士康,才5000多,今年四月份买的,可听说富士康将会从观澜调4000人到惠州富士康,价格才涨到了9000。惠州海岸线比较长,但是唯一不足的就是地广人少,有很多项目都是鲜有人居住。

3常驻人口(2017统计数据)

惠州的常驻人口477

深圳的常驻人口 1252.83万人,其中户籍人口434.72万人,实际管理人口超过2000,城市化率100%

4GDP2017统计数据)

深圳2017GDP2.2万亿! 香港广州被超,北京上海颤抖!

惠州3390亿元

结论:就投资前景来说,深圳比惠州好,深圳是一线城市,城市的完善度比惠州的要好;国家的调控措施一批又一批,可深圳的房价就是降不下来,因为对于深圳来说,开发商一块钱拿的地,他肯定不会8毛钱卖给你,开发商都是要赚钱,调控来了,大不房源藏着,不卖;这就是深圳和其他城市不一样的地方,1200万人挤在这个不到2000㎡的地方,人气带动经济,不怕你不买;相对惠州来说,这个项目我不买,我就买其他的地方。但是 深圳的房价居高不下,相对于其他城市来说;深圳的价格比其他城市贵太多;举例现在每平米的房价是10万,不可能让你涨到20万(普通住宅),深圳每平米的房价块抵得上一些小城市的首付了。相对于惠州,粤港澳大湾区的实施,惠州的房价上涨空间肯定会比深圳的大,这点来说,惠州的投资潜力要比深圳的大。 还有就是惠州的投资门槛低,30万就可以投资,深圳动不动就首付几百万,投资门槛太高,这点来说,惠州的也比深圳好。

3,居住条件 惠州海岸线长,地广人稀;而深圳是一个生活节奏很快的城市,到处是熙熙攘攘的人,城中村的比例也比惠州的要高; 所以综上所诉;居住条件肯定不会比惠州的要好。

所以综上所诉,我们以惠州为例,按照商品房比较,结论就是深圳完胜临深;接下来,我们就小产权和惠州做下对比; 1,颁发证件的可信度 深圳小产权分为六种,大红本,回迁房,军产权,村委,村委参与的,个人的,这六种;大红本整栋或整层是红本, 所颁发的一般都是绿本,回迁房一般是和村民签合同,有些项目可能会有村委盖章。村委一般就是绿本; 个人的就是跟开发商签合同,律师见证。因为小产权是本地居民和村委的地,所以买卖不需要对政府支付高昂的买卖土地的费用,所以价格就比较低。

而一般选择惠州的客户都是买的是商品房,商品房,开发商都会对政府支付高昂的买卖土地的费用,所以,相对于同一地段的商品房和小产权,商品房价位一般都会比较高。

结论,就证件可信度来说,毋庸置疑,惠州的商品房肯定会比深圳小产权的要好。2,投资角度来分析 深圳的小产权,因为深圳的商品房价位高,还有深圳市政府的调控商品房的调控条件下,价位也一直在增高;深圳甚至有些小产权的价格要比惠州的商品房的价格要高很多;由于深圳独特的地段,在加上深圳商品房价位高的外在条件下,投资的可比性就会比惠州的要好。举个最简单的例子,你同样的价格买的深圳的小产权和惠州(可能全款)出租的比例来说,深圳租金肯定会比惠州的要高。还有就是有客户的朋友买在龙岗的村委统建楼遇到旧改;06年花20万买了2套村委统建楼,现在赔偿比例是11.2,初步估价是300万,二套600万,还有租金补偿。

3,日后转手的问题 一般选择投资的客户,无论是小产权还是商品房,都首先要考虑的是日后转手的问题; 对于惠州来说,沿海高速开车过去,就会发现,海岸线有很多的商品房,而很多的商品房都是处于无人居住的情况下;还是举个例子,朋友要搬去惠州富士康,搬去之前,房价是4000;搬过去的消息,传了以后,房价涨到了9000左右(距离),他是8500买;但是现在公司新的消息传出来,可能不会搬去惠州,而是衡阳,他因为房子还是毛坯,且是期房,还要装修,并且他是分期的。每月需要支付高昂的利息。他算了一下,就是现在的价格卖出去,他也是亏的,并且根本就无人接盘。 深圳,客户选择投资一般都是靠近地铁口,地段不用说,每月租金很高,地铁口一般都是针对市内上班的人群,好租;有些项目,甚至包租的价格都到8千到1万。2015年,深圳市所有的村委统建楼也已经不会让建了,先前建的,就会水涨船高,有些项目甚至动不动就100多万,甚至200万,300万,700万的都有。 就这点来说,小产权完胜惠州的商品房 4,居住条件 一般买房子的客户,不一定是选择投资,还有居住,毋庸置疑,生活节奏快,汽车尾气,容积率; 深圳小产权都万万比不上惠州

4, 给您一点小小的建议; 您选择投资,可以选择深圳的小产权,因为转手容易,并且租金高; 回本会快一点。如果是自住,时间又自由的话可以考虑惠州,住着确实舒服,如果要考虑路程等深圳上班,还是建议选深圳小产权,生活方便配套齐全,交通便利!毕竟逃不开深圳! 但是,上文所涉及的小产权赔偿,都是一些个例,毕竟小产权还不怎么被政府认可; 人家2块钱买的东西,你5毛钱买的;坏了,给你换新的,赔的都是一样的。那每个人都去买小产权了,还那么辛苦买商品房干嘛。 最后;想给您说的是,深圳每个人都买的起商品房,小产权就没有存在的必要了。

5, 无论您有多忙,请花1秒钟的时间把它放到你的圈子里可能您的朋友就需要!谢谢!

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