深圳小产权房买卖交易流程

  来源:深圳小产权房网发布日期::2018-04-07浏览次数:237

摘要:小产权的买卖流程和交易手续是什么?首先小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等各种税费等费用,其证明不是由国家房管部门颁发,而是由村政府或者开发商所签订的合同。那么它们的交易手续是什么样的呢?

小产权房在深圳已遍地开话,许多因为资金紧张或临时过渡买了小产权的业主因为改善住房或其他用途时,房子该如何买卖交易呢?或者想买二手的小产权房的购房者如何交易?流程是什么呢?下面小编就为大家具体介绍一下小产权房买卖的流程具体有哪些,希望能对大家有所帮助。

 

 首先小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等各种税费等费用,其证明不是由国家房管部门颁发,而是由村政府或者开发商所签订的合同!小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。有些即是村委颁发产权证(绿本)亦不是真正合法有效的产权证只是合同的附件而已,这点还请广大客户认清。重点:绿本没任何法律效力,重点是合同,重点是合同,重点是合同重要的事情说三遍!那么它们的交易手续是什么样的呢?


一、看房

买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房时间等事项,一般买卖双方产生的费用都归买方支付。

二、查档

买房查阅卖房的合同原件,房产的所有权人和所有权人的身份信息!后可以到原律师见证机构查档核实所有权人!

三、签合同

买卖双方协商房屋价格、定金、过户时间、交房日期、租客情况、中介佣金比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金(一般二手小产权房签合同是在律师事务所)

四、见证

双方签完合同后到律师事务所见证

五、付款

买方支付房款到按揭银行资金账号,分期付时要在合同中约定好

六、交房

买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

以上就是小产权房交易的具体流程。从上述内容中我们可以看出,小产权房交易流程和购买二手房的流程基本一致!祝各位准业主找到满意的房源

相关阅读

分享到微信

0条 [查看全部]  相关评论

热点楼盘更多..