小产权房能买吗?安不安全?

  来源:深圳有房网发布日期::2018-03-31浏览次数:244

摘要:小产权房能买吗?要了解这个问题,首先先了解下什么是小产权,为何会产生小产权?小产权历史?小产权和大产权的区别在哪里?

要了解这个问题,首先先了解下什么是小产权,为何会产生小产权小产权历史?小产权和大产权的区别在哪里?

小产权历史:小产权顾名思义就是跟产权有关,因为没有房产证等政府颁发的有效证件统称为小产权房!那么既然没有政府颁发的有效证件,小产权又是如何建起来和产生在这个社会上呢?这就说话话长了,历史渊源已久!本文只介绍以深圳为列,简单陈述下:说小产权房冤,确实够冤的!但也没办法,谁让你抢了大产权的蛋糕呢,给你一顶小产权房的帽子一点都不为过,这就像以前农村人口进城打工被扣了一顶帽子叫“盲流”一样!只是现在鼓励农村人口进城,就不这么叫了。

何为小产权:我国的土地所有权主体只有两个,即国家和农民集体。对于二者分别享有的土地所有权《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《确定土地所有权和使用权的若干规定》做出了详细规定。土地所有权存在争议时则可参照《确定土地所有权和使用权的若干规定》第十八条处理。

农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。而深圳的改革发展之快已经远超政策所限制,于是便有了大量的集体土地与国有土地分庭杭礼的状态!小产权便是集体土地上盖的房子,集体土地盖的房子现在对外被限制了流通,集体盖的房子对外出售,一个愿打一个愿挨,真金白银买下来不犯法,以《物权法》来说以实际所有者为准,保护所有者权益。只不过不给你名分,不给你办证,不给你贷款

很多人说小产权房违法,那偏远山区的农村在大山边盖的房子传了好几代人了,啥证件都没有,物权法是以实际所有为准,产权还是这户人家的,拆了就得赔钱,不然这社会岂不成土匪乱套了

那么小产权和大产权的区别在哪里?

第一:小产权买卖全是签合同协议,以合同协议规定产权所属(合同一定要体现以后拆迁所属),做律师见证

第二:小产权付款方式一般为一次性!贷款只能以消费贷名义

第三:小产权没有房管局登记,没有什么税费等杂费

对于小产权的规模,在深圳已经占据49.6%的比例!也是初入深圳的立脚地,同时政府也在时刻关注这块,通过:尊重历史,不断升级改造,各种旧城改造等不断消化小产权以赔偿商品房为标准一步步前行!也祝愿我们在深圳会越来越好。


相关阅读

分享到微信

0条 [查看全部]  相关评论

热点楼盘更多..