什么是共有产权房?共有产权的性质

发布日期::2019-03-27浏览次数:120

摘要: 1,共有产权房屋的性质是什么?  大多数

 

1,共有产权房屋的性质是什么?


  大多数意见在批评共有产权房,其实,使用商品房逻辑,这是不恰当的。普通产权住房的实质是“中间房”,也可以称之为“经济适用房”、“经济适用房”、“经济适用房”、“经济适用房”,是一种具有政策保护性质的特殊住房。它针对的是“三明治层”:买不起市场化的商品房,也不符合“廉租房”的条件,高低不完整。在英国,这类房子最初是针对“关键工人”——警察、教师、护士、公共汽车司机等。
 

  首先,不要急于喷洒它,因为这种房子,这种住房心态一直是中国历史上的。

  1998年住房改革后,中国实际建立了三足住房制度:商品房+经济适用房+廉租房,“经济适用房”是中间住房,不同的用语不同,深圳有小额利润住房、住房、福利住房和人口。其他种类,都聚在一起,就是夹心层。但是这种住房由于寻租洪水泛滥,没有封闭运行,已被证明不成功,全国各地纷纷中断。

  大致在金融危机前后,为了缓解高房价人群的愤怒,各大城市纷纷推出“限价商品房”(双限双竞争)。名字从一个地方到另一个地方不同。北京被称为“自有商品房”,而深圳则被称为“住宅商品房”等。他们也瞄准了三明治地板。但这也被证明是一个失败,因为它太慢,太少,无法完成年度建设目标。我认为,原因在于大城市政府不愿意走出土地(没有土地),没有持续的财政资源投资,更不用说缺乏动力。

  [城市花园]深圳人孔小产权二手房

  共有财产房于2007开始在淮安,然后在上海先进,并开始进入北京的国家愿景。从本质上讲,它符合以往经济适用房、限价房的要求,代表了中国“中间房”夹层解决方案的探索。

  2,共有产权房是落后还是渐进?

  然后谈到第二个问题,与权利房、限价房相比,普通产权房解决什么问题?共有产权房的最大的希望点是:尽可能接近价格机制。

  从技术上讲,我认为它解决了两个问题:政府收入和封闭运作。

  政府不再垄断土地供应,而是小产权或小产权。

  正如第一点所说,大城市之前限价住房的推进比预期的要少,因为没有土地,没有钱,没有电力,也没有办法打败投资风。不要认为这是个小问题。大城市的政府,虽然财政繁荣,也应该考虑维持这种持续、大规模投资的能力——很少有政府,像深圳,能把1000亿人口注入他们的家园。例如,香港政府为了建造一座房子,把所有的车库和购物中心卖给了一个收藏家REITs(现在称为展览)。另外,政府没有激励,没有封闭的运作,几年后你换手,增值收益就被拿走了。政府会想:我的职责是让你拥有你自己的房子,而不是让你从中获利。如果你想依靠你的房子去龙门,你必须自己购买商品房。

  共有财产房同时解决了这两个问题。政府已经放弃了“部分价格+住宅+股权租金”(这比英国要宽松得多,英国共有财产是不可转让的)。如果你购买了25%的房产,并按时向房屋协会支付了相应于剩余75%的房产权的租金和其他费用,帮助三明治楼层购买房屋,但同时设置了限制,如果你将来卖掉它,增值收入将按比例退回政府,价格将由政府根据市场进行评估。价格确定。

  为了解决这个问题,我们有两种方法。一是补贴政府,建设这种共有财产制。另一个是元都,到周边的卫星城,通过铺设大站快速轨道,使刚好需要的卫星城落户。

  与前者相比,后者是以市场为导向,通过增加供给来解决住房问题,但其风险较慢,阻力较大,短期表现不佳,没有办法强制,政
关键字:

分享到微信

0条 [查看全部]  相关评论

热点楼盘更多..