小产权房除了产权外与商品房有没有差异?政府为什么不保障小产权房的买卖交易

发布日期::2019-03-04浏览次数:37

摘要:在深圳高房价及调控政策的今天,大部分人都

在深圳高房价及调控政策的今天,大部分人都有一个想法就是:想要买套房。仅靠年轻人自己工作几年,想买房不说不可能,价格相对低廉、无购房门槛的小产权房成为了深圳部分“上不了车”的购房者的另一种选择,所以在越来越贵的房价面前,很多人将买房目光转向了“小产权房”但由于缺少相关保障,小产权房的交易一直繁荣在地下市场。

在深圳小产权房的众多交易方式中,与村委进行交易被视为相对安全的一种。

小产权房除了产权外与商品房基本无异,条件在周边小产权房中处于上游,价格约周边商品房的1/3,因此吸引了部分购房者的关注。

近年来,深圳商品房价格的涨速远超购房者攒首付的速度,动辄百万的首付款及高昂的月供让购房者喘不过气,因此不少买不起商品房或被限购政策束缚的购房者将目光转向小产权房市场。

“深圳小产权房市场量很大,交易也很繁荣,虽然政府不保障小产权的买卖交易,但是也没有严格管控、禁止交易,因此大量存在买卖行为,尤其是龙华、龙岗坂田、宝安沙井、福永等是成交热门片区。”中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任深圳小产权房网表示。

由于小产权房的交易缺乏法律保障,在深圳,交易双方为了防止任何一方违约,找村委盖章更名成为行规。“村委属于街道办下的社区组织,一般懂行的去买小产权时会去找村委签一个协议,由村委层面给相对的一个保障,虽然不具备很高的法律保障,但是比私人间的买卖要安全一些。”据深圳小产权房网观察,近年来深圳小产权房交易中村委方反悔的案例并不多。

“安居”险中求小产权房该怎么买?
由于小产权房并没有官方法定概念,只是民间对在可以自由流通合法商品房之外房屋的俗称。就全国范围内而言,小产权房仅指经批准在集体土地上建设的合法村民住宅,而深圳早在2004年便完成了全市集体土地国有化、农民城镇居民化,成为全国首个没有农村社会管理体制的城市,自此深圳已不存在严格意义上的小产权房,但在城市化过程中及城市化后产生了大量的违法建筑,形成了颇具深圳特色的城中村。

于深圳而言,非完全产权商品房之外的所有房屋类型都属于小产权房,既包括有合法报建手续的农民房、集资房、军产房等,也包括没有合法报建手续的违法建筑。
2016年底的一组数据显示,深圳住房总量约5.2亿㎡(1035万套),实际的商品住房与保障性住房合约仅1.7亿㎡(162万套),约占15.7%,其中79%存量住房为未确定产权的原农村私房。

深圳土地资源匮乏,数量庞大、价格相对低廉的小产权房一直吸引着不少买不起或没房票的购房者,购房者权衡价格和风险后,多因法不治众的心理而最终决定购买,但不受法律保障的交易下,违约、拆除等风险客观存在。

深圳小产权房网表示,虽然交易有一定的风险,但也不是买了以后一定无利可图,也有购房者日后在征地旧改中从开发商处得到赔偿。“深圳面临没地的窘境,很多小产权房面临拆迁补偿,很多购房者去赌赔偿,但还是要保持谨慎。”

张茂荣告诉记者,对于未经报批手续的违法建筑,如遇强制拆除,从法律层面来说,不予补偿购房者,但实际操作过程中,开发商为了不扩大矛盾,可能会给予补偿。

近年来,由于深圳商品房供不应求,价格上涨的同时,小产权房价格也水涨船高,无力购买商品房的刚需人群及逐利的投资客活跃于小产权市场。

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